ساخت ویلا توسط تیم حرفه ای استیتستر

آیا رویای ساخت ویلا برای خودتان را دارید؟ فقط در اینجا، بین انتخاب زمین، انتخاب سازنده، مراحل اداری و تامین مالی، نمی دانید از کجا شروع کنید.

ساخت یک ویلای رویایی آرزوی همه مردم است.

انتخاب مکان مناسب اولین قدم است.

همانطور که کارشناسان ساخت و ساز همیشه می گویند، موقعیت مکانی بزرگترین ضرورت است. در واقع، مکانی که برای ساخت خانه رویایی خود انتخاب کرده اید، نه تنها به راحتی شما بستگی دارد (نزدیک بودن به مدارس، مغازه ها و خطوط راه آهن زندگی شما را تا حد زیادی تسهیل می کند) بلکه به قیمتی که می پردازید نیز بستگی دارد.

یک از مناطقی که توسط تیم استیتستر به شما عزیزان پیشنهاد می شود، خرید باغ ویلا در ملارد تهران می باشد که با توجه به نزدیکی به تهران گزینه بسیار مناسبی برای شما عزیزان می باشد.

وقتی نوبت به یافتن مکان ایده‌آل می‌رسد، آگهی ‌ها را مرور کنید، اینترنت مملو از آن‌ها است، بدون اینکه فراموش کنید به طور منظم به پیشنهادات ارائه شده توسط تبلیغات، دفاتر اسناد رسمی و آژانس‌های املاک واقع در منطقه جستجو، توجه کنید.

زمین ایده آل برای ساخت خانه خود را پیدا کنید.

فرقی نمی کند که برای ساختن خانه خود یک بخش فرعی را انتخاب کنید یا یک چمنزار، هیچ انتخابی بهتر از دیگری نیست تا زمانی که نه تنها خواسته های شما، بلکه امکانات مورد نیاز شما را برآورده کند. با این حال، وقتی صحبت از خود زمین می شود، مطمئن شوید که قابل ساخت است. توصیه می شود که یک مهندس یا پیمانکار و معمار را برای بررسی زمینی که قصد خرید آن را دارید، بیاورید. برخی از خاک ها طبیعتاً برای هیچ کار ساختمانی مناسب نیستند و یا حتی ساخت ویلا را گرانتر می کنند.

علاوه بر این، از آنجایی که هیچ کس قرار نیست قانون را نادیده بگیرد، این مسئولیت شماست که از قوانین محلی آگاه باشید. حداکثر ارتفاع مجاز چقدر است؟ چه فاصله هایی باید رعایت شود؟ همچنین بررسی کنید که قطعه مورد نظر جزو املاک وقفی یا جزئی از اموال دولتی نباشد.

ساخت ویلا از نقشه های اولیه تا پایان پروژه

یک طرح ساخت و ساز تهیه کنید.

بسیاری از سازندگان ویلا کاتالوگ هایی با مدل های از پیش تعریف شده دارند، اگر بودجه شما اجازه می دهد، قطعاً می توانید یک پیمانکار استخدام کنید. برای ساخت مساحت های بالا هرگز روی خودتان تنها حساب باز نکنید، حضور طراح و پیمانکار می تواند هزینه های شما را کاهش دهد و مانع از ایجاد ساختارهای غیر حرفه ای و غیر قانونی گردد.

به هر حال، بین استانداردهایی که برای ساخت و سازهای جدید اعمال می شود (مقررات حرارتی، قوانین ایمنی،ضد زلزله بودن و سیستم های لوله کشی و برق کشی) و ساختار ویلای شما باید هماهنگی وجود داشته باشد. همچنین باید تمام ریزه کاری ها را در طرح های اولیه و نقشه های ساختمانی بگنجانید.

در صورتی که قرارداد شما و پیمانکار ساخت ویلا شامل همه موارد از شروع تا ساخت نمی شود؛ مسئولیت انجام اقدامات لازم برای اخذ پروانه ساختمان بر عهده شما خواهد بود. برای این کار باید یک فایل کامل شامل مدارک مختلف (پلان زمین، نقشه زمین، نقشه مقطعی زمین و ساخت و ساز و ...) ارسال کنید. و تا زمانی که مجوز های مربوطه را از نهاد های مختلف دریافت نکرده اید، اقدام به ساخت و ساز نکنید.

تامین هزینه ساخت و ساز ویلا

خواه هزینه ساخت و ساز ویلا را خودتان، با سرمایه شخصی خود تامین کنید، یا مانند بسیاری از مردم، برای دریافت وام از طریق بانک اقدام کنید، به خاطر داشته باشید که ساخت ویلای شخصی شما معمولا هزینه بیشتری از خرید یک ویلای آماده دارد. از آنجایی که قیمت زمین و هزینه کار ساخت و ساز بالا است. توصیه می شود به هزینه های ویلا به چشم یک سرمایه گذاری نگاه کنید و در استفاده از امکانات روز درنگ نکنید. زیرا پس از ساخت شما می توانید پروژه خود را در مدت کوتاهی به فروش برسانید.

جنس خاک محل ساخت ویلا بسیار مهم است.

به سازنده مناسب اعتماد کنید.

اگر این امکان برای شما وجود دارد که خودتان ساخت و ساز را انجام دهید. به طور خلاصه، یعنی تنها شما به تمام کسانی که در ساخت خانه فعالیت می کنند نظارت می کنید، که در این مورد، باید بتوانید از پس آن برآیید و وقت کافی برای این کار را داشته باشید. چون عملیات ساخت ویلا یک کار طولانی، سنگین و تخصصی است. در غیر این صورت بهتر است به یک متخصص مراجعه کنید. پیمانکاران ویلا با دقت تمام جزئیات را مورد بررسی قرار می دهند و نظرات خوبی برای ساخت و ساز ارائه می کنند. همچنین آنها معمولا با پیمانکاران فرعی و محلی آشنا هستند و در پیشبرد پروژه مفید واقع می شوند. معمولا ساخت و ساز فردی در ابتدا ارزان تر به نظر می رسد اما پس از مدتی خسته کننده، طاقت فرسا و گران می شود. زیرا پیمانکاران بر حسب تجربه می توانند کارها را با اصول و روشی که بارها انجام داده اند به اتمام برسانند و همچنین از تعداد نیروی کار بیشتر و حرفه ای تر بهره می برند.

قرارداد امضا کنید.

از آنجا که عناصر مهمی مانند تعیین زمینی که قرار است ساخته شود، کار مناسب سازی زمین، شرح خانه، تاریخ افتتاح پروژه، مدت زمانی که مسکن باید در آن تحویل شود، میزان جریمه های مربوط به تاخیر طرفین و غیره در طی ساخت وجود دارد بهتر است یک قرارداد رسمی و محکم از نظر قانونی بین سفارش دهنده و پیمانکار تنظیم شود. این قرارداد چارچوب ارتباط شما و پیمانکار را به خوبی حفظ می کند و مانع از درگیری طرفین می شود و در صورت اختلاف می توانید به آن مراجعه کنید. 

بسیاری از پیمانکاران، قرارداد ساخت ویلا را به صورت آماده دارند که شما می توانید با مطالعه آن را امضا نمایید. همینطور می توانید برای بستن قرارداد رسمی به محضر مراجعه کنید.

اگر بر سر طرح های ساخت به توافق رسیده اید، آنها نیز باید بخشی از قرارداد باشند تا بتوانید به آنها استناد کنید.

به یاد داشته باشید که قرارداد برای محافظت از شما و پیمانکارتان در قبال بدعهدی های قانونی است. و شما می توانید در طول پروژه مراحل آن را به دقت در نظر بگیرید و در صورتی که مطابق قرارداد و طراحی های مورد تایید شما پیش نرفت آن را به طریق قانونی متوقف کنید و نسبت به دریافت خسارت اقدام کنید.

پایان ساخت و ساز

همین، حالا شما مالک هستید! و زمان آن فرا رسیده است، بررسی کنید که خانه ای که سازنده به شما تحویل داده است از همه نظر مطابق طراحی و نقشه مورد تایید شما است. اگر نه، می توانید تغییر ها را به پیمانکار اعلام کنید. اگر کاستی مرتبط با عملکرد پیمانکاران باشد، موظف هستند به سرعت نقص ها را برطرف کنند و اگر پس از ساخت شما نظرتان را تغییر داده اید، با توجه به حجم عملیاتی که در نظر دارید از پیمانکار ویلا بخواهید تغییرات را اعمال کند. بعضی از افراد مایل هستند دور از خانه و مخصوصا در خطه شمالی کشور اقدام به ساخت ویلا نمایند. در چنین مواردی ممکن است فرصت برای بازدید در حین کار وجود نداشته باشد و سفارش دهنده فقط هنگام بازدید محصول نهایی را مشاهده نماید. در چنین مواردی می توانید از یک متخصص کمک بگیرید که به شما کمک می کند تا هرگونه نقصی را که ممکن است در طول بازدید از ویلای خود متوجه نشده اید شناسایی کنید. 

باید به خاطر داشت که تحویل کلید ها نقطه شروع دوره هایی است که طی آن ضمانت های مختلف ارائه شده در قرارداد و بیمه ی ساختمان قابل استفاده است. گروه ما افتخار دارد به عنوان یک پیمانکار حرفه ای در صورت بروز هر مشکلی به سرعت نسبت به پیگیری و رفع آن اقدام نماید. هرچند ما سعی نموده ایم با بهره گرفتن از نیروهای متخصص و احترام به نظرات مشتریان، کیفیت و تجربه را در هنگام ساخت ترکیب نماییم و از نظرات سفارش دهندگان به طور کامل در طول مدت بازسازی بنا و یا ساخت بنا استفاده کنیم تا احتمال بروز آسیب یا ناهماهنگی با نظر خریدار به پایین ترین حد ممکن برسد.

در انتخاب اجزای خانه از افراد مختلف مشورت بگیرید.

خانه خود را بیمه کنید.

علاوه بر نیاز به تضمین های کیفی که پیمانکار ویلا در صورت وقوع آسیب های ساختاری به مشتریان خود می دهد و باید نسبت به آنها پایبند باشد. انواع بیمه های منزل وجود دارد که همه مالکان می بایستی نسبت به تهیه آن اقدام نمایند. به خصوص در مورد املاکی مانند ویلاها که در مناطق آب و هوایی مرطوب و یا مناطقی که احتمال بروز آسیب های طبیعی در آنها بیشتر است ساخته می شوند. اغلب پیمانکاران بنای ساخته شده را برای مدتی ضمانت می کنند و در مورد موارد فرعی تر مانند لوله کشی و برق کشی نیز ضمانت هایی می دهند. البته یک پیمانکار حرفه ای در متن قرارداد و پیش از شروع پروژه تعهدات لازم را به مشتریانش خواهد داد. همینطور شما می توانید از گارانتی های موجود برای سایر وسایل هم بهره مند شوید. اغلب محصولات مانند درب ها، قفل و پنجره و حتی برخی سنگ و سرامیک ها دارای ضمانت نامه هستند که باید از پیمانکار بخواهید در هنگام سفارش، آنها را به نام شما ثبت کند تا بعدا بتوانید از آنها استفاده کنید.

حالا که با خواندن قسمت اول مقاله با نکات کلی در مورد ساخت ویلا آشنا شدید از شما دعوت می کنیم با ادامه مطلب همراه باشید.

راهنمایی برای ساختن ویلای شما و مسیر آگاه شدن برای یک انتخاب درست

ساخت خانه پروژه ای است که بسیاری از مردم را به رویا می کشاند و نمی توان آن را بداهه ساخت. برای اینکه این رویا به کابوس تبدیل نشود، بهتر است قبل از شروع به مراحل آن به خوبی آگاه شوید. آیا می خواهید فقط بسازید، یا خانه ای رویایی بسازید؟ این راهنما برای شما ساخته شده است!

هزینه ساخت ویلا

ویلای کلاسیک

سبک کلاسیک موفق ترین نوع ویلا است، که پس از سال ها رو به کهنگی نمی رود و همیشه خواهان خود را دارد. تفاوت کمی بین قیمت ویلاهای این سبک در نقاط مختلف جغرافیایی وجود دارد.

انتخاب درست برای سبک معماری ویلا

ویلای مدرن

ویلاهای مدرن به دلیل ویژگی های خاص خود (سقف مسطح، ورودی های بزرگ و غیره) کمی گران تر از خانه های سنتی تمام می شوند.
قیمت ساخت ویلا به چه چیزی بستگی دارد؟

قیمت ساخت ویلا بسته به محیطی که بنا در آن واقع است و همچنین عناصر و مواد اولیه ای که برای ساخت آن استفاده می شود، می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.

ویلاهایی با نمای مدرن امروزه در ایران پر طرفدار شده اند.

نوع زمین

نوع زمین شما تاثیر زیادی بر قیمت ساخت و ساز خواهد داشت. چند جنبه باید در نظر گرفته شود:

زمین شیبدار: ممکن است به دلیل نیاز به تامین دیوارهای حائل و فونداسیون های تقویت شده قیمت را تا 10 درصد افزایش دهد.
ویژگی های خاک: هر خاکی نوع زیر سازی مخصوص به خود را نیاز دارد. به خصوص در مناطق شمالی که اراضی متفاوتی از نظر میزان آب در خاک و جنس خاک وجود دارد.پی های کلاسیک یا پی های خاص مثل ریزشمع تاثیر زیادی بر هزینه ساخت ویلا خواهد گذاشت.

نوع سقف

بسته به سبک سقفی که می خواهید، این متغیر باید در بودجه شما در نظر گرفته شود:

صاف: گسترده ترین و ارزانترین در کشور ما است؛ ولی سقف های صاف برای مناطق پربارش باید حسابی ضد آب شوند.

تخت یا شیب دار: سقف های شیب دار زیبا ترند و نمای دلچسبی دارند.

اتاق زیر شیروانی: در بین خانواده ها و به خصوص بچه ها محبوب است، این نوع سقف بسیار گران تمام می شود.

نوع پنجره

پنجره ها می توانند از مواد مختلفی ساخته شوند که هر کدام دارای ویژگی های فنی است که بر قیمت آنها تاثیر می گذارد. با این لیست آنها را از مقرون به صرفه ترین تا گران ترین شناسایی کنید:

• پی وی سی
• آلومینیوم
• دو جداره
• مختلط

نمای ویلا

مهم است که با سازنده خود در مورد جنس نما توافق برسید. انواع و اقسام سنگ، سرامیک، سیمان و مواد مختلف دیگر برای نمای ساختمان وجود دارد که شما با توجه به بودجه تان باید نوع آن را تعیین کنید.

می خواهید یک ویلا با کیفیت عالی داشته باشید؟ یا امکانات خوب هم شما را راضی می کند؟ با هر کدام از انتخاب های شما قیمت ساخت می تواند به طور قابل توجهی متفاوت شود.

اتاق زیر شیروانی کاربردی اما گران است.

توصیه های عملی ساخت ویلا

• قبل از شروع کار از مکان انتخابی مطمئن شوید.

قبل از شروع جستجو برای زمین، مهم است که از موقعیت جغرافیایی ملک آینده خود مطمئن شوید. بنابراین بررسی نکات مختلف ضروری است: فاصله از محل کار، خدمات عمومی موجود در نزدیکی، سطح راحتی شما در این محیط و غیره.

• زمین مناسب را انتخاب کنید.

مطمئن شوید که زمین برای ساخت و ساز مناسب است. طرح شهری یا نقشه محل و همچنین قوانین ساختمانی در آن منطقه را مطالعه کنید. ما همچنین به شما توصیه می کنیم که بر جنس خاک و پی ساختمان دقت کنید، عدم توجه به این نکات می تواند پروژه ساخت و ساز شما را مختل کند.

شروع پروژه ساخت ویلا

• ارائه طرح های ساختمانی

اگر با یک پیمانکار تماس بگیرید، نقشه های مختلف ساخت و ساز در کاتالوگ او مستقیماً به شما ارائه می شود. البته در نهایت مهندس مربوطه باید نقشه ها را تایید کند. برای اجرای طرح ساختمان بهتر است نیاز های خود را با پیمانکار ویلا در میان بگذارید. آنها با توجه به خواسته شما نقشه ها را طراحی می کنند و می توانند با استفاده از نرم افزار، پیش نمایشی از داخل و خارج ویلا را به شما نشان دهند.

• پروانه ساخت را دریافت کنید.

اگر به سراغ یک پیمانکار کار بلد بروید که خدمات کاملی ارائه می دهد، دیگر نگران این مراحل نخواهید بود. در موارد دیگر، باید مدارک مورد نیاز برای درخواست پروانه ساختمانی را جمع آوری کنید. کار فقط با دریافت این سند می تواند شروع شود.

• تعیین کنید چه کسی مسئول هماهنگی کار خواهد بود؟

آیا قرار است از معمار یا پیمانکار خود بخواهید که کار را مدیریت کند؟ لیست کامل خواسته های خود را با او درمیان بگذارید. همچنین از جدیت ارائه دهنده خدمات، مراجعات گذشته و اعتبار بیمه او اطمینان حاصل کنید. پس از آن می توانید یک قرارداد ساخت ویلا یا یک قرارداد محضری دقیق را امضا کنید.

ممکن است شروع کار به اندازه ی یک دوره 4 تا 6 ماهه طول بکشد. این مدت شامل مطالعه پروژه، طراحی نقشه ها و همچنین تهیه پروانه ساختمانی و سایر مدارک است.

استفاده از مواد اولیه مناسب در آینده بر هزینه مصرف انرژی و طول عمر بنا موثر است.

پیشرفت و تکمیل ویلا

• در نظارت بر ساخت ویلا شرکت کنید.

مهم است که پیشرفت خوب مراحل ساخت را شخصا و به طور منظم بررسی کنید. همانطور که در بالا توضیح داده شد، در صورتی که کار خود را به یک پیمانکار یا مدیر پروژه قابل سپرده باشید می توانید پیشرفت کار را با آنها هماهنگ کنید و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید، ممکن است دسترسی به ساختمان برای مدتی محدود شود اما این امر همیشگی نیست. بهتر است از پیمانکار بخواهید در حین پروژه و یا زمان انجام بخش های مهم پروژه مثل پی ریزی برای بازدید به شما اطلاع دهد.

• برای بازدید برنامه ریزی دقیق داشته باشید.

برای تایید و شرکت در مراحل کار، با مسئول ساخت ملک خود قرار ملاقات بگذارید. شما باید یک بازدید کامل و دقیق از خانه خود داشته باشید تا مطابقت کار را تایید کنید. اگر همه چیز درست است. پیمانکار ممکن است از شما بخواهد پس از اتمام مراحل مهم و دیده نشدنی در پایان پروژه مثل پی ریزی و اسکلت ساختمان گزارش تایید عملیات را امضا کنید.

• یک پروژه شخصی سازی شده

ساخت ویلا به شما این فرصت را می دهد که در خانه ای زندگی کنید که کاملا انتظارات و نیازهای شما را برآورده می کند. اگر انتخاب کنید که پیمانکار به صورت سفارشی همه چیز را تدارک ببیند، شخصی سازی ملک شما حتی بیشتر هم خواهد شد. این امر به طور خاص به شما امکان مدیریت کامل فضاهای اقامتگاه آینده خود را می دهد.

• یک سرمایه گذاری سودآور

پس از اتمام پروژه می توانید ملکی با ارزش بیشتر از سرمایه گذاری اولیه خود دریافت کنید. به طور کلی ساخت و ساز جزو سودآور ترین فعالیت های اقتصادی در ایران است.

ساخت ویلا یکی از سودآورترین کارها در ایران است.

• داشتن نگاه مسئولانه در ساخت و ساز ویلا

یک ویلای شخصی ساز فرصتی به شما برای زندگی در خانه ای که از مدرن ترین مواد ساخته شده است، می دهد. می توانید با نگاه مسئولانه و استفاده از مواد و متریال دوستدار محیط زیست و عایق بندی استاندارد از آلودگی طبیعت و هدر رفت انرژی جلوگیری کنید.

بنایی به روش سنتی یا پیمانکار: چه کسی را برای ساختن خانه خود انتخاب کنید؟

از سازنده معمولی عبور کنید. با انتخاب یک بنا و سازندگان عادی برای انجام پروژه ساخت و ساز خود، سادگی را انتخاب می کنید که به قیمت ساخت و ساز بسیار معمولی تمام می شود. بنابراین، بحث انتخاب گزینه ها از کاتالوگ، استفاده از ایده های نو و ساختن خانه رویایی کنار خواهد رفت. پیمانکار حرفه ای و با تجربه نیاز شما را درک می کند و فهم درستی از پلان های اولیه تا ساخت نهایی خواهد داشت. کسانی که تحصیلات مربوط در زمینه ساخت و ساز دارند و یا با تجربه کافی وارد این عرصه شده اند، نگاه عمیق تری به نیاز ها و اهداف شما از ساخت ویلا خواهند داشت. این واقعیت که ممکن است شما امکان سر زدن مداوم به محل ساخت ملک خود را نداشته باشید و یا تخصص لازم برای بررسی همه ی قسمت ها و مراحل کار ساختمانی را ندارید به اهمیت بیش از پیش انتخاب پیمانکار برای ساخت، صحه می گذارد. در واقع انتخاب پیمانکار ویلا خیال شما را از انجام ساخت آنچه در نظر دارید راحت می کند.

طراحی و انتخاب پیمانکار مناسب شاید مهمترین مرحله برای ساخت ویلا باشد.

• با یک پیمانکار تماس بگیرید.

با مراجعه به یک پیمانکار یا یک مدیر پروژه، می توانید خانه ای بسازید که کاملا مناسب شما باشد و در عین حال کنترل کاملی بر کل پروژه خود داشته باشید. شما این امکان را خواهید داشت که نقشه های یک خانه منحصر به فرد را مطابق با سلیقه خود و به خصوص با یک معمار طراحی ظاهری و همچنین طراحی دکوراسیون داخلی کنید.

معمار می تواند فقط به ترسیم نقشه های خانه شما بسنده کند یا کار از این فراتر رفته و خودش و یا اعضای گروه او نقش مدیر پروژه را در سایت به عهده بگیرند. با این حال، اگر پروژه ساخت و ساز شما متراژ بالایی دارد بهتر است یک پیمانکار را برای اجرای طرح های ساخت و ساز خود استخدام کنید.

پیمانکار مسئولیت تمام کارهای شما را بر عهده خواهد گرفت. از طرف دیگر، شما این امکان را خواهید داشت که هر زمان در این فرآیند تعامل داشته باشید و در مورد همه چیز نظر بدهید و تغییر اعمال کنید. پیمانکاران به واسطه ارتباط گسترده با سایر سازنده ها و پیمانکاران فرعی سرعت پیشبرد ساخت و ساز شما را افزایش می دهند و ممکن است حتی برای مراحل اداری راهکارهای خوبی داشته باشند. با این حال، انتخاب یک معمار یا یک پیمانکار اصلی قیمت ساخت و ساز شما را در نگاه اول افزایش خواهد داد. اما همانطور که احتمالا شنیده اید پروژه های ساختمانی با ده ها چالش رو به رو می شوند که هزینه ها را در صورت عدم کنترل درست، از دست خارج خواهند کرد.

• بودجه ساخت خانه خود را مشخص کنید.

قبل از شروع یک پروژه ساختمانی، ابتدا باید بودجه ساخت و ساز خود را مشخص کنید. برای انجام این کار، ابتدا باید میزان پس انداز خود و همچنین درآمد و ظرفیت بازپرداخت ماهانه اقساط در صورت استفاده از وام را در نظر بگیرید.

برای اینکه بفهمید چه مقدار پول برای تکمیل پروژه ساخت و ساز خود نیاز دارید، با در نظر گرفتن موارد زیر شروع کنید:

هزینه های مربوط به وام بانکی که عمدتا توسط سود قابل پرداخت بانکی، بیمه بانک و کارمزدهای اداری نشان داده می شود قابل تخمین است.

قیمت خرید زمین و همچنین هزینه های مختلف مرتبط: هزینه های اسناد رسمی، ارتقا، اتصال به شبکه و غیره.

نوع خانه ای که می خواهید بسازید، پیچیدگی آن و کیفیت مصالحی که می خواهید استفاده کنید. مهم است که توزیع بودجه خود را مطابق با انتظارات خود تعریف کنید. آیا دوست دارید گاراژی بسازید که بتواند چندین وسیله نقلیه را در خود جای دهد، یک استخر بزرگ در باغ خود یا حتی یک سالن استراحت در فضای باز بسازید؟ به طور کلی، تعیین سطح هدف نهایی نیز به عهده شماست، این عامل با افزایش قابل توجهی در بودجه مورد انتظار همراه است.

سازندگان سنتی به سختی تمام نیازهای شما را درک می کنند.

برای آسودگی خیال و جلوگیری از خسارت، از بیمه های ساختمانی استفاده کنید.

بیمه خسارت سازه ای، به شما این امکان را می دهد که در صورت بروز مشکل پس از ساخت، بدون نیاز به تصمیم دادگاه تحت پوشش ضمانت نامه قرار بگیرید. برای کسب اطلاعات بیشتر، توصیه می کنیم با جستجو در اینترنت از انواع بیمه های ساختمانی برای ساخت ویلا اطلاع کسب کنید.

فراموش نکنید که هزینه های شهرداری و انشعابات را بر مبالغی که برای ساخت و ساز محاسبه کرده اید اضافه کنید. هزینه های دیگری نیز بسته به نوع پروژه، اندازه آن، محل آن و غیره اعمال می شود. بنابراین مهم است که در مورد همه هزینه ها و مالیات های اعمال شونده بر پروژه خود اطلاعاتی کسب کنید و آنها را در محاسبه بودجه کلی خود لحاظ کنید.

سپس می توانید برای تعیین ظرفیت وام گیری خود با بانک ملاقات کنید. بودجه دقیق یک مزیت قطعی برای اطمینان از پاسخ مثبت به پرونده وام شما است. می توانید قبل از انجام هرگونه تعدیل لازم، ظرفیت و توان وام گیری خود را با بودجه اولیه خود مقایسه کنید.

انتخاب مصالح مناسب برای ساخت ویلا

• مصالح اصلی ساختمان

در میان تصمیمات اساسی قبل از ساخت یک ملک، ما به انتخاب مصالح ساختمانی که آن را تشکیل می دهد اشاره می کنیم:

• بلوک بتنی یا آجر

بلوک بتنی و آجر رایج ترین مصالح و همچنین مقرون به صرفه ترین مصالح هستند. اما در هر دو مورد، به دلیل مقاومت حرارتی کم، لازم است آنها را با عایق اضافی تقویت کرد.

آجر عایق یا آجر تک جداره، نیاز به افزودن یک لایه عایق اضافی را از بین می برد و می تواند جایگزین خوبی باشد، اما هزینه آن کمی بالاتر می رود. همچنین این مواد سنتی مقاومت بسیار خوبی در برابر آتش دارند.

• اسکلت ساختمان

چوب ساختاری سبک دارد و بنابراین برای خاک هایی ظرفیت باربری کمی دارند مناسب است. همچنین یک عایق عالی است که می تواند گرما و صدا را بهتر از آهن و بتن مدیریت کند. ولی باید به طور منظم از آن مراقبت شود. بسیاری از انواع روکش خارجی را می توان روی یک قاب چوبی اعمال کرد: روکش، آجر، بتن و غیره. این نوع خانه ها سریعتر از آنهایی که از آجر یا بلوک و آهن ساخته شده اند، ساخته می شود. اما چالش های خود را در مسیر ساخت و نگهداری دارند؛ به ویژه در ایران که استفاده از چوب برای ساخت و ساز محدودتر است. استفاده از سبک ساخت و ساز مدرن و مورد تایید مراجع ساختمان سازی کشور نیز خوب است. در دستورالعمل های این سازمان ها به شیوه های ساخت و ساز و مواد اولیه مورد تایید و تست شده در مناطق مختلف جغرافیایی کشور پرداخته شده است و دید خوبی به شما خواهد داد. همینطور با مشورت با پیمانکار خود می توانید انتخاب مناسبی برای مواد اولیه ساختمانی داشته باشید.

طراح داخلی با توجه به نیاز شما، مشاوره و پیشنهاد های قابل تاملی خواهد داد.

ساخت ویلا با کمک پیمانکار

چرا یک پیمانکار برای ساخت ویلای خود انتخاب کنید؟ ساخت یک خانه مستقل یکی از مهمترین پروژه های زندگی است و نمی توان آن را بداهه ساخت. پیمانکار ساخت ویلا از شروع طراحی و اجرای پروژه ساخت و ساز تا پایان پروژه همراه شما است و تمام مراحل را مطابق با میل شما و استاندارد های لازم انجام خواهد داد. این امر به شما اطمینان از ساخت یک ساختمان ایمن، استاندارد و مطابق نظرتان را خواهد داد. امروزه بسیاری از مردم برای انجام پروژه های ساختمانی نظیر ساخت ملک، تعویض بنا، نوسازی خانه و نوسازی ویلا از پیمانکاران استفاده می کنند.

ساخت ویلا از طراحی تا اجرا

پیمانکار چه کسی است؟

پیمانکار یک متخصص املاک و مستغلات است که مسئول ساخت خانه های جدید و یا نوسازی آنها است. به طور پیش فرض، پیمانکار نقش وکیل شما در پروژه ساخت را به عهده دارد. او با ارائه خدماتی نظیر طراحی، نقشه کشی، ساخت بنا تا لوله کشی و برق کشی، کل پروژه را به طور منظم هدایت خواهد کرد. پیمانکار در زیر مجموعه خود سایر پیمانکاران فرعی و متخصصان مورد نیاز برای ساخت و ساز را گردآوری می کند و تمام مراحل را به صورت یکپارچه انجام خواهد داد.

• او یک یا چند طراح را پیشنهاد می کند و به مشتریان خود در انتخاب بهترین گزینه ها کمک می کند، پیمانکاران بزرگ معمولا در زیر مجموعه خود طراحان و معماران حرفه ای را گردآوری کرده اند.
• او در انتخاب های فنی (مصالح مختلف، گرمایش و غیره) با رعایت بودجه از پیش تعیین شده از مشتری حمایت می کند.
• او برخی از وظایف اداری (درخواست مجوز ساختمان، بیمه نامه های خاص و غیره) را از طرف مشتری مدیریت می کند.
• او با حصول اطمینان از اجرای صحیح کار، کلیه معاملاتی که برای ساخت ویلا انجام می شود را هماهنگ می کند
• پیمانکار باید به مفاد قرارداد احترام بگذارد و مراحل ساخت را در زمان تعیین شده به اتمام برساند.
• نسبت به مسئولیت قانونی و فنی خود برای ساخت خانه متعهد باشد و از طریق ضمانت های مختلف ساختمان را پیش و پس از اتمام کار حمایت کند.

استخدام پیمانکار با تجربه گامی مهم در جلوگیری از هدر رفت بودجه

چه بودجه ای را برای ساخت ویلا توسط پیمانکار در نظر بگیریم؟

عنوان کردن یک قیمت میانگین برای ساخت و ساز توسط پیمانکار با توجه به شرایط اقتصادی روز و آثار تورمی در ایران سخت است. و بستگی شدیدی به منطقه اجرای پروژه مورد نظر شما دارد با این حال می توان گفت استخدام پیمانکار حدود 20 درصد به هزینه ی نهایی شما خواهد افزود. البته منظور از هزینه نهایی در اینجا اجرای خام پروژه در صورت نظارت شخصی است. به طور کلی استخدام پیمانکار با ساخت شخصی در نهایت برابر خواهد شد؛ زیرا او زیر و بم کار را به خوبی می شناسد و مانع از هدر رفت سرمایه شما خواهد شد، همچنین به طور دائمی بر روند کار شما نظارت خواهد کرد که در مدیریت زمان به نفع شما خواهد بود. همچنین در صورت ارائه خدمات طراحی برای ساخت ویلا توسط پیمانکار، خانه رویایی شما در انتهای کار مطابق میلتان خواهد بود. پیمانکار به عنوان مدیر پروژه ، هماهنگی کلی ساخت و ساز، نظارت و اجرای روان کار را بر عهده خواهد داشت. بروز مشکلات و چالش های مختلف در زمان انجام پروژه امری طبیعی است ولی استخدام پیمانکار، کار را ساده می کند؛ شما فقط با یک فرد تماس دارید که با تمام جنبه های پروژه شما آشنایی کامل دارد.

نقش پیمانکار در هماهنگی و کنترل پروژه ساخت و ساز

به همین ترتیب، شما فقط یک قرارداد امضا می کنید. سپس پیمانکار خانه خودش مسئول ارتباط با صنعتگران مختلفی است که در ساخت مداخله خواهند کرد. پیگیری تک به تک افراد دخیل در پروژه، وقت زیادی از شما خواهد گرفت و مهمتر از همه این پیمانکار است که در صورت بروز نقص در حین ساخت و توسط افراد مشغول در ساخت، مسئولیت آنها را بر عهده دارد.

تضمین عالی برای خریدار

مراجعه به پیمانکار برای پروژه ساخت خانه به شما امکان می دهد از تضمین های زیادی بهره مند شوید:

• ضمانت تحویل در قیمت و مهلت های توافقی: توسط پیمانکار انجام می شود. که مشتری را در برابر خطرات ناشی از کار ناقص پوشش می دهد و به او اطمینان می دهد که پروژه او با رعایت مهلت ها و قیمت تعیین شده در ابتدا (در صورت بروز مشکل) انجام خواهد شد. 
• ضمانت اتمام کامل: در صورت مشاهده ایرادات در ساخت ویلا پس از پذیرش ویلا، پیمانکار موظف است نقایص به وجود آمده را رفع کند.

به طور خلاصه، یک پیمانکار ویلا متعهد است که کلید خانه را با قیمت مشخص شده و در بازه زمانی تعیین شده در زمان امضای قرارداد، در دست شما بگذارد. او مراحل اداری مانند ثبت پروانه ساختمانی و مدیریت کلی ساخت خانه شما (انتخاب ارائه دهندگان خدمات، نظارت بر مراحل ساخت و ساز و غیره) را، برای شما مدیریت می کند. برای شما، این تضمین انجام یک کار خوب است، در حالی که از استرس مدیریت چنین پروژه ای جلوگیری می کنید.

چگونه سازنده ویلا را انتخاب کنیم؟

• پیمانکاری با سبک کاری نزدیک به خواسته های خود انتخاب کنید.

آیا می خواهید یک ویلای سنتی بسازید یا برعکس یک ویلای بسیار مدرن؟ یک پیمانکار را انتخاب کنید که در کاتالوگ خود مدل هایی از خانه های نزدیک به خواسته های شما ارائه می دهد. این امر به شما اطمینان می دهد که می توانید با گروهی حرفه ای صحبت کنید که انتظارات شما را درک می کند و بهتر می تواند پروژه ای را به شما پیشنهاد دهد که نیازهای شما را برآورده کند.

• با دیگران مشورت کنید.

معرفی یک پیمانکار خوشنام شاخص خوبی برای کیفیت است. آیا او ویلاهای بسیار کمی ساخته است یا برعکس صدها ویلا؟ آیا او دانش و مهارت هایی دارد که انتظارات شما را برآورده می کند؟ یک سازنده جدی مشکلی برای ارسال لیستی از دستاوردهای خود برای شما نخواهد داشت. با این حال مراقب سازندگانی باشید که بیش از حد مشغول هستند: آنها ممکن است برای نظارت بر پروژه شما وقت کافی نداشته باشند.

با استفاده از پیمانکاران خوشنام با خیال آسوده پروژه خود را به اتمام برسانید.

• ویلا سازی که در منطقه تجربه ساخت داشته را انتخاب کنید.

زیرا او ارتباط خوب با پیمانکاران فرعی دارد و به خوبی از عهده کار و جور کردن نیاز ها در همان محل بر خواهد آمد و تجربه ارتباط با محلی ها را خواهد داشت.

• شهرت او را بررسی کنید.

تبلیغات دهان به دهان مطمئنا بهترین تضمین کیفیت برای اطمینان از انتخاب درست است. از خانواده، دوستان و همکاران خود بپرسید، برخی ممکن است سازنده مورد علاقه شما را بشناسند. همچنین می توانید از خود پیمانکار بپرسید و اطلاعات تماس برخی از مشتریان اخیر یا قدیمی اش را از او بخواهید. از خانه هایی که او ساخته است بازدید کنید و در مورد نحوه کار و کیفیت مصالح استفاده شده با مالکان صحبت کنید.

سخن آخر در ساخت ویلا

گروه ما با گردآوری سال ها تجربه در زمینه ساخت ویلا و انواع ساخت و ساز ساختمانی و استفاده از نیروهای متخصص در زمینه ساختمان سعی کرده است همواره بهترین خدمات را به مشتریان خود ارائه دهد و با بهره گیری از دانش روز، کیفیت ساختمان را تا حد ممکن افزایش دهد. امیدواریم با انتخاب های درست شما نیز به خانه رویایی خود دست پیدا کنید.