اصطلاحات کاربردی املاک
همه انسان ها دیر یا زود با مقوله خرید یا اجاره مسکن و یا دیگر انواع ملک ها اعم از ملک های اداری و تجاری و غیره، درگیر خواهند شد و می بایست با حضور در یک دفتر املاک نسبت به پیشبرد این مقوله اقدام نماییم، پس بهتر است پیش از حضور در چنین مکان هایی با اطلاعات کامل تر و با دید بازتر اقدام به این کار نماییم تا گرفتار افراد سودجو نشده و کار به صورت کاملا قانونی و دقیق پیش برود.
لذا در ادامه تلاش بر این بوده است تا با اصلاحات رایج بازار مسکن آشنا شوید و آگاهی اولیه در زمینه های مثل اجراه، پایان کار، عرص و اعیان و غیره آشنا شوید. دانستن این اصطلاحات می تواند شما را از مشکلات حقوقی که ممکن است گرفتار آن شوید رهایی دهد.
- قرارداد اجاره: در این قرارداد موجر (کسی که ملک یا ویلا خود را اجاره می دهد)، در ازای دریافت مبلغی (اجاره بها) از مستاجر (طرف دیگر قرارداد) بخشی از دارایی خود در اختیار مستاجر قرار می دهد. این قراداد صرفا مختص بازار مسکن نبوده و در بازار خودرو نیز رایج است.
- عرصه و اعیان: به زمین یک ملک عرصه و به ساختمان ساخته شده در آن اعیان گویند. به عبارتی دیگر هر چیزی که در یک زمین (عرصه) ساخته شود، اعیان گفته می شود.
- اظهارنامه: اگر فردی تقاضای خود را بر اساس قانون مکتوب نماید و این متن توسط مامور یا مجری قانون، به طرف مقابل اعلام نماید، به آن اظهارنامه گویند. مثلا موجر تحت یک اظهارنامه به مستاجر چیزی را ابلاغ نماید، مثلا عدم پرداخت اجاره بها.
- پایان کار: به گواهی تاییدیه شهرداری که رد زمان اتمام ساخت ساز به یک ساختمان داده می شود، پایان کار گفته می شود در بازار مسکن بسیار حائز اهمیت بوده و بدون آن نمی توان برای ثبت سند اقدام نمود. کاربری ملک در این گواهی ذکر می گردد و برای دریافت آن می بایست نسبت به پرداخت عوارض مربوطه و یا در صورت داشتن، تصفیه خلافی اقدام نموده و پس از طی مراحل و ضوابط و مقررات مربوطه آن را اخذ نمایید.
- مشاع: کلمه مشاعات، جمع کلمه مشاع بوده و به معنی مجموع بخش های اشتراکی است. برای مثال در بازار مسکن وقتی ملکی دارای چندین مالک است، به بخش های مشترک آن مثل راه پله، پشت بام و غیره، مشاعات گویند.
- افراز: به ملکی افروز گویند که افراز گردد، بدان معنا که این ملک در ابتدا مشاع بوده است اما اکنون پس از طی مراحل قانونی و طرح دعوا، سهم آن از دیگر بخش های مشاع و دیگر مالکان جدا شده است. به این نوع تقسیم کردن افراز گویند.
- تفکیک املاک: اگر ملکی دارای چندین مالک باشد و همگی مالکین با توافقات طرفین مربوطه نسبت به تقسیم آن ملک به قطعات کوچکتر اقدام نمایند، به آن ملک تفکیکی گویند و پس از تفکیک قانونی، تفاوتی با یک ملک مستقل نداشته و برای آن سند صادر می شود.
- سرقفلی: اصطلاح سرقفلی مربوط به میزان شهرت و معروف بودن یک ملک تجاری بوده و اصولا مربوط به املاک تجاری است و به صورت جداگانه نیز امکان انتقال دارد. معنایی مشابه صاحب امتیاز داشته و جزء دارایی نامشهود حساب می گردد.
- مجهول المالک: اگر ملکی در دفتر توزیع تظهارنامه و در هنگام نصب پلاک به نام فرد یا افرادی معرفی شده باشد اما از طرف این مالک یا نماینده یا وکیل قانونی آن فرد، درخواستی برای این موضوع ثبت نشده باشد، به این ملک یا املاک، مجهول المالک گویند.
- تصرف عدوانی: به خارج کردن یک ملک از تصرف مالک، بدون گرفتن رضایت و به صورت غیرقانونی، تصرف عدوانی گویند.
در پایان امیدواریم که اصطلاحات برای شما کاربردی باشد و از آنها استفاده نمایید، در صورت نیاز داشتن به آیتم یا اصطلاح دیگری در زیر همین صفحه اعلام نمایید تا آن آیتم به این لیست اضافه گردد.